盘活存量“家底子”撑起发展“钱袋子”——市投控集团交出低效资产盘活亮眼成绩单

2024年市属企业低效闲置房产处置集中攻坚行动以来，市投控集团深入贯彻市级国有资产低效处置专题工作会议精神，以“创新破困局、盘活提质效”为主线，一场针对沉睡资产的“唤醒行动”成效显著。截至目前，集团累计盘活低效闲置资产12.83万平方米，回笼资金2.4亿元。让“锈带”变“秀带”，为集团高质量发展注入强劲资本动力。

破局篇：既修“面子”更实“里子”，分类改造，提升品质。针对老旧破损、功能缺失等痛点，市投控集团采取“修缮+简装”分类改造策略，从对人民路108号、九华山路154号、中转楼等办公资产整体修缮，到老旧住宅简装升级，再到火车站地下公共空间改造焕新，通过“以改促盘、以质增值”让曾经的“包袱”变成优质招商资源。44处，9189㎡改造面积，带来391万元新增年租金收入，实现了存量资产的“逆生长”。

创新篇：独栋带动零散，解开历史“死结”。针对资产分布零散、规划用途不清，甚至存在C级危房等突出问题，集团展现了创新的魄力。一是探索“核心资产捆绑零散资产”打包出售新模式。将人民路183号、花园路113号商办类资产分别与开发区京安花园、高砻新村等老旧偏远住宅打包出售，以独栋资产吸引力带动零散资产去化，处置效率显著提升，共处置面积5174.61平方米，实现新增收益2624.36万元。二是直面危房处置难题。针对团结路41号、九华山路288号C级危房，协调区征收、市住建、市自规多个部门，通过依次解除征地红线限制、结构安全鉴定、变更用途等，解除沉疴积弊。完全披露资产状态，公开挂牌转让。经多达二十多批次招商推介，昔日的“烫手山芋”蜕变成为市场竞相追逐的“香饽饽”，两宗资产历经181轮激烈竞拍，最终较挂牌价分别溢价173万元、421万元成交，充分彰显了阳光交易下的市场活力。

成效篇：一资一策显担当，盘活存量促发展。集团秉持“市场导向、模式创新”理念，不仅追求经济效益，更扛起社会责任。在历史遗留方面：针对香苑幼儿园遭拆迁户占用“老大难”问题，采取柔性分流安置与依法处置并举，资产整体挂牌出租、公告披露占用实情等举措，不仅同步解决清退强占与信访维稳等历史矛盾，还成功运营资产，实现新增年租金30万元。在账实不符资产方面：厘清无效资产台账、核实调剂使用单位的拆除报备手续，完成集团内部资产核销审批及审计报告出具，成功取得上级主管部门核销批复，完成7488.97平方米无效资产核销。在经营模式赋能方面：火车站地下商业首创“托底租金+超额分成”模式，设立“差额亏损由受托方自行承担”条款，实现风险共担、收益共享，既锁定了收益底线，又打开了增值空间。

随着一系列陈年积弊的清除、运营思路持续创新，市投控集团正加速构建“改造提质—多元处置—分类盘活”良性循环生态，为存量资产盘活提供了可复制、可推广的“投控样本”。